中建天府公馆即将入市热门楼盘实地探盘测评

大家都知道接下来一段时间，成都会有一大波神盘陆续入市。

今天安家君给大家带来的是即将入市热门楼盘的实地探盘测评第六篇—中建天府公馆。

中建天府公馆也被购房者誉为永远摇不到的楼盘，因为竞争太激烈了。

2019年5月31日入市，232套房源有4650人参与摇号，整体中签率只有4.99%。

同年10月再次取证，520套房源有2734人参与摇号，整体中签率19.02%。

同年12月又一次取证，432套房源1672人参与摇号，整体中签率25.84%。

而在下月初，中建天府公馆又将再次入市，在无房居民家庭优先的政策影响下，人们普遍预计该盘的报名人数会超过房源数的三倍以上，成为“热盘”，是无房家庭的“盘中餐”。

究竟中建天府公馆为啥这么火？是否真的值得入手，且看本期的踩盘报告。

中建天府公馆基本信息

楼盘地址：高新区观东二路与红星路南延线交叉口

本次预售户型：133㎡、152㎡、175㎡

装修情况：精装

容积率：4

房源套数：本批次推224套

开发商：中建三局西部投资有限公司

交房时间：2021年6月

PART 1

买到就是赚到？价格倒挂最高6000元/平！

中建天府公馆位于成都市高新区新川板块。前几天中旅以17400元/平+11%无偿移交拿下的新川宗地，距离中建天府公馆直线距离不到2公里。

项目位于梓州大道东侧，对面就是中德英伦联邦和德商御璟天骄。从交通来说，梓州大道是从南北向的主干道，和天府大道、剑南大道、益州大道一样，是连接高新区和天府新区的重要交通要道。无论是到市中心还是天府新区，都很方便。

中建天府公馆1.5公里范围内有地铁1号线和地铁6号线，不过距离站点不算近，最近的观东站点，也需要步行1公里左右，轨道交通不太方便。

教育方面，项目对面就是优培新怡实验幼儿园和成都市高新新华学校。而且周边还有天府新区第十二幼儿园、华阳幼儿园等十余座幼儿园。

生态方面，项目往东北方走1.5公里，有新怡公园；不到2公里有新川湿地公园新川之心公园，生态资源比较好。

从现状来看，商业是项目附近很明显的短板。

无论是项目对面的新怡商业广场，还是龙腾苑的社区底商，都只能提供基本的日常消费，区域内还有华润时光里，但暂无大型商业配套。

不过，从后期看，中建天府公馆自身带有底商。其中，1期的400米商业风情街已基本完成。

总的来说，人人追捧的高新区，不缺爱慕者。但中建天府公馆被追捧的原因还是在于一二手倒挂。

目前，旁边的中德英伦联邦二手挂牌价是25000元/㎡，北大资源颐和翡翠府二手挂牌价是23000元/㎡。德商御璟天骄住宅已经售罄，价格在21086-29996元/㎡。

据置业顾问透露，中建天府公馆最新批次的价格不到22000元/㎡，也就是说买到中建天府公馆，就可以赚1000-6000元/㎡。

PART 2

224套房源即将入市

中建天府公馆总占地342亩，分为AB两个地块打造。

其中，A地块有10栋住宅，1、3、4、5、6、9、10号楼已经全部售罄。本次加推的是2号楼，有29层，2个单元，2T4户，共224套房源，均为南北朝向。

从户型分布图来看，两个单元的端头位置都是大户型，中间两户是133㎡户型。其中，一单元端头是建面约175㎡的户型，二单元端头是建面约152㎡的户型。

户型鉴赏

建面约133㎡套三双卫

点评：户型优劣势分明。

优点：餐客厅加阳台接近29㎡，采光足，空间大，特别是6.6米的阳台，安家君实地看过，非常大气。

缺点：为了使餐客厅和阳台显得大气，牺牲的是三房的空间，而且玄关的空间比想象中大，包括主卧在内，在视觉上，所有房间都比较小。

户型鉴赏

建面约152㎡套四双卫

点评：建面约152㎡的户型中建天府公馆即将入市热门楼盘实地探盘测评，应该说三个户型中，最均好的。

优点：和建面约133㎡的户型一样，餐客厅和阳台的面积很大，是最大亮点。特别是该户型的景观阳台做到了7.2米,绝对是阳台控的首选。相比其他几个户型，该户型的房间大小还比较合适。

缺点：安家君去看样板间的时候天府新区第十二幼儿园，发现同行的购房者对于主卧衣帽间和卫生间相连的槽点比较多。一是觉得可能衣帽间会比较潮湿，二是觉得这种前几年常见的设计已经过时了。

户型鉴赏

建面约175㎡套四双卫

点评：建面约175㎡的户型的优缺点和上述两个户型基本一致。

优点：景观阳台有11米，视野空间没得挑天府新区第十二幼儿园，也是户型最大的卖点。

缺点：四个房间中，除了主卧和次卧一之外，其他房间还是偏小的中建天府公馆即将入市热门楼盘实地探盘测评，作为建面约175㎡的户型，这是不常见的。从样板间来看，儿童房连一个稍大的衣橱都放不下。

此图片横起看

而且主卧的问题更大，首先衣帽间比较小，如果你是购物狂，有很多衣服和包包，那么这个衣帽间能否装下你的衣物还是一个问题。如果另一个人想放衣物，就只能在房间其他位置找地方，但是从样板间来看，主卧并没有预留这样的空间。

PART 3

购买建议

中建天府公馆作为“闭眼摇”，单纯从价格上就压倒了其他所有不利因素，预计是“热盘”，普通资格的购房者不用参与了。

但是从无房居民家庭政策来说，即使是无房也是有次序的。

第一顺位是：高新区户口+高新区社区

第二顺位是：高新区户口

第三顺位是：高新区社保

从置业顾问的口风来看，第一顺位的人其实并不多天府新区第十二幼儿园，第三顺位的人可能性很小。但如果你是第二顺位，就不应该错过中建天府公馆了。